第六百六十一章 谁接盘谁煞笔
时才将过生日，刚好是周六。周五下午放学，陆逸明便跟时清雪一起，乘坐私人飞机回到了白云市。 看到陆逸明到来，时才将跟苏芸谨非常热情，端茶倒水拿水果，脸上都洋溢着笑容。 “今天买的这哈密瓜看起来不错，应该很甜，小明你试试啊。” 陆逸明赶紧说：“叔叔客气了，我自己来。” 时才将忙活了一阵，坐到陆逸明对面，问道：“我最近出去吃早茶，经常听到关于你的议论。报纸上面也说，你花三十亿买了两块地。他们说你这个价格实在是太高了，不管搞什么都不可能赚到钱。” 陆逸明笑着说道：“那是他们目光短浅，不知道审时度势。” 时清雪笑道：“你呀，又往自己脸上贴金了。你怎么就知道他们目光短浅呢？” 陆逸明理所当然地说道：“如果他们有本事的话，那为什么首富是我而不是他们呢？” 陆逸明这话说得有理有据，实在是让人没有办法反驳。 时才将问道：“他们都说你要把这些地建成仓库，我说这不是开玩笑吗？这么贵的地，建仓库那什么时候能够把本钱赚回来？” 陆逸明也没有过多解释，随口说道：“反正地在手里了，慢慢来呗。” 时才将提醒说：“囤地需要很多钱的，你小心别玩脱了。” 陆逸明笑道：“能用钱解决的问题，对于我来说都不是问题。” 似然这话很欠抽，但是却是事实。谁让陆逸明是首富呢？钱多就是可以为所欲为啊。 时才将还是觉得这件事非常不合常理，忍不住都哝道：“就算有钱，地产这一行也不是这么玩的啊，这么大的两块地，盖什么不好，非得盖仓储物流中心，这不明摆着要血亏吗？” 大城市的土地会不断升值不假，可也要看你盖的是啥啊，大别墅写字楼什么的当然会升值，你盖个大仓库怎么升值啊？ 土地的升值，靠的除了本身建筑的价值之外，还体现在配套设施的价值上。 比如说你建个高档小区，那公交站啊，学校啊，商场啊，全部开到小区边上来，小区自然而然就会升值，毕竟住户也要为周边设施买单。 但是你盖个仓库…… 就挺不可思议的。 反正时才将是想不明白。 面对时才将的疑惑，陆逸明笑而不语。 时才将滴咕道：“按道理来说，你不至于犯这么低级的错误啊。难道说……你是故意的？你全款拍的地，没有资金压力，不着急回笼资金。” 毕竟马上就是一家人了，而且时才将也已经猜到了这个份上，陆逸明也就没有刻意隐瞒，笑着说道：“被你给看出来了？” 看着陆逸明脸上鸡贼的笑容，当年曾经被陆逸明坑过一次的时财将，顿时回想起了那些尘封已久的记忆，心情有些复杂。 陆逸明指着墙壁上挂着的地图，说道：“我暗中找人调查过了，我拿下的那两块地，周边基本上都被杰地集团等几家很有背景的地产公司给买走了，只要我把这一片的地价压下去，他们为了回笼资金，就不得不贱卖手里的土地。到时候我再全部收过来，那这一大片就全部都是我的地盘了。” 时才将这才明白陆逸明的想法，当即忍不住吐槽道：“没想到几年过去了，你依旧还是像之前那么阴险。” 陆逸明对于时才将给他的“阴险”的评价不以为然，反倒是大大方方地说道：“商场如战场，兵不厌诈嘛。” 时才将能够白手起家，成为身价过亿的地产公司老总，眼光跟能力那自然还是有的。再加上他马上就要成为陆逸明的岳父了，所以陆逸明也对他比较看重。他从自己随身携带的公文包里面拿出了一份建筑设计草图，说：“这个才是我的计划，我要把逸明广场的模式搬到中海，建立起一种全新的大型城市商业综合体，你可以看看。” 陆逸明要截胡的，自然是后世万大独创的商业地产模式。 而时财将接过设计图之后，也是目瞪口呆，满脸震惊地赞叹道：“将户外室内步行街与商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，单单是造价就不便宜啊，你还真是有魄力。” 相比于在白云那里搞的测试版，这次在中海搞的这个逸明广场，陆逸明可是打算直接上马第三代的万大广场模式。 而眼下的万大，还在第一代商业综合体项目上摸索前进，重生者的优势就在这里，预知结果，跨越曲折的试错阶段，直接抵达终点。 虽然没开过地产公司，但当初好歹是打算并**益地产的狠人，加上不俗的商业眼光，时财将一眼就看出了逸明广场的巨大潜力和价值。 核心区域只租不售，然后通过各种商业加成效应，拔高周围的土地价格，再通过售卖商品房快速回笼资金，迅速投入到新项目中去。 只要资金链不断，财力充足，这将会是一个可以不断自我复制的商业模式，其理论非常先进，甚至可以说是独一无二的！ 时才将难以置信地问道：“这是你搞出来的？” 他很难想象，陆逸明这样一个对房地产几乎一无所知的外行人士，是怎么写出这么鞭辟入里的规划方案，这太不可思议了。 陆逸明一脸严肃地说道：“我有想法、资金和土地，现在就缺执行和管理了，你有没有兴趣来帮我？” 时财将也算是摸爬滚打了这么多年，经验和能力相当不俗，最近一段时间在逸闻公司里也是兢兢业业，干活卖力，所以陆逸明对他也多了几分信任。 虽说张金来一直干得挺不错的，可防人之心不可无，随着精益地产的规模不断扩大，陆逸明现在非常迫切地需要在公司安排一个靠得住的“自己人”。 时财将自然是最合适的人选，毕竟是时清雪的亲爹，自己的未来岳父。 之前陆定的失败，在于随意在公司里面给亲戚安排岗位，根本不管这些人是不是有那个能力，同时也没有半点规章制度来防范可能出现的问题。现在陆逸明虽然也让自己的亲戚朋友顶上，却是依照各自的才能，并且还有各种先进的管理制度，两者当然不能够相提并论。 房地产这玩意儿，外行人口嗨当然没有什么，但是具体的执行上面，各种琐碎的细节，不懂行的人当场gg，就算是各种老手，想要应付也不是一件容易的事情。陆逸明当然不可能自己干。丢给自己的便宜岳父才是正经事。有张金来在，两人之间相互有个照应，陆逸明也不怕出什么乱子。 时才将说：“你这话问的，我还能拒绝吗？” 虽然逸闻现在也是一家风头正盛的大公司，但是毕竟还是搞互联网的。而时才将本身是做房地产的，当然是更加喜欢本职工作。如果陆逸明没有给他看这个规划那也就罢了，现在陆逸明在这里吹得天花乱坠，时才将的野心都被勾出来了，他还怎么可能安心呆在逸闻？ 逸明广场这个项目，如果做好了，支撑起万亿的规模都不是不可能的，发展潜力与逸闻这样的门户网站不可同日而语。 看着时才将幽怨中带着无奈的样子，陆逸明哈哈大笑，当即说道：“好，那你加入进来，负责整个项目的监督和人事管理，具体的经营和建设，则依旧由张金来负责。” 不等时才将说话，陆逸明继续画大饼，说：“这仅仅是一个开始，我计划在未来十年内，在全国范围建造三百座这种规模的逸明广场，这件事情具体由你来抓。这件事情你要是做好了，我可以给你百分之五的股票期权。” “三百座？” 即便是已经管中窥豹地理解了陆逸明的野心，但是时才将还是被这个数字给吓了一跳。 光是当下的这一个地方，陆逸明拿地就花了三十个亿，抛开其他的不说，就按照这个标准，拿地需要的资金，就超过九千亿。加上建设跟运营，这就是万亿级别的市场。 尽管百分之五的股票期权很诱人，但是时才将还是说道：“这个计划太疯狂了，感觉非常冒险啊。太激进了！太疯狂了！” 陆逸明却振振有词地说道：“不疯魔不成活啊，那些改变世界的人，哪一个不是常人眼里的疯子？” 眼见着陆逸明不听劝，时才将也不说什么了，心里面想着即便是陆逸明把这一切都折腾没了，至少食锦记现在发展得很好，让大家舒舒服服过好下半辈子，还是能够做到的。 想着自己活了大半辈子了，心气总不能输给一个十几岁的年轻人，时才将也是一咬牙，说：“好，既然你都这么说了，那我就陪你一起疯。我倒是很想看看，你到底能够把世界改变成什么样！” 另一边。 赵滨让骆永杰盯着陆逸明的一举一动，然后盯着盯着，骆永杰就慌了。 这一天，骆永杰心急火燎地找到赵滨，大叫道：“完了完了，那姓陆的瘪犊子真的在建仓库！” 虽然陆逸明要拿地建仓库的事情已经泄露出去，不算是什么秘密了，但是压根就没几个人相信。 花了三十个亿买了的地，你用来建仓库？你这侮辱谁的智商呢？ 结果，眼看着那块地还真就竖起了建设牌子，活脱脱的就是个四四方方大盒子，还真就是一个仓库。 这特么的就让人非常蛋疼了！ 听骆永杰这么一说，赵滨感觉自己都要气疯了：“那里可是市中心！交通便利，设施完善，本来就是建高端小区核心商圈的地，他居然在这建仓库？神经病啊？” 虽然陆逸明的公示牌上面写的名字是“物流园区”，但是还不就是仓库吗？想想看，大卡车不分昼夜来来往往住，不要说住在旁边有多烦躁了，就算是从门口经过，都会感觉不安全啊。 而且关键你这是仓储物流啊，又不是火车站汽运站，根本没多少日常客流量，做商铺也做不起来，怎么玩都是个亏。 赵滨不信世上有人放着钱不赚，心存侥幸问道：“会不会是烟雾弹？” 骆永杰表示完全不能理解：“哪能？都公示了！现在我们在旁边屯的地都不好搞了！建小区估计都卖不出去！谁乐意住在仓库旁边？出门都要担心门口路过大卡车。” 赵滨眉头紧锁成了一个川字，问道：“他不会是故意在搞我们吧？” 骆永杰哭丧着脸说：“他图什么啊？我们周围拿的地都是零碎的，加起来还没他这两块地价值高，搞我们他亏更多啊，纯纯的伤敌八百自损一千。我们跟他什么深仇大恨啊？” 虽然骆永杰分析得很有道理，但是赵滨觉得陆逸明这人明显脑子有些不正常，说：“谁知道呢？万一他真的就这么神经病呢？我觉得还是找人试探一下比较好。” 陆逸明这么搞，不止骆永杰和赵滨这些地产商着急上火，中海市里的大老们也急。 毕竟执掌一地，也是要讲政绩的，而这年头啥是政绩？ 经济发展得好不好，就是最大的政绩！ 赵滨和骆永杰，找来几个利益相关的同行，联名举报陆逸明扰乱市场。 这种事情，上面的大老不好出面，只好来了招投石问路。 在刚成立的精益地产公司中海分部，陆逸明亲自接待了过来找他谈话的徐文涛：“徐秘书，欢迎欢迎。” 似乎因为吃好喝好，徐文涛最近的长相愈发富态，圆润的脸型一看就很有福气，而且说话也跟以前一样十分和气：“抱歉啊陆总，我又来叨扰了。” 陆逸明笑道：“哪里哪里，徐秘书能来，这是我们精益地产的荣幸啊。” 徐文涛说道：“陆总真是好大的手笔，居然三十亿买下了两块土地，果然不愧首富的名头啊。” 陆逸明谦虚地说道：“三十亿而已，算不得什么大手笔。” 徐文涛虽然一名看过陆逸明的计划书，但是此时却装得什么都不知道的样子，说道：“陆总拿下市中心这么一块风水宝地，想必是要建设超一流的顶级别墅小区了。” 陆逸明似笑非笑地说道：“徐秘书，我们工地上规划图都已经公示了，那是我用来建设物流中心的地方，怎么可能拿去建设别墅呢？” 徐文涛深吸一口气，说道：“这种什么中心，那也是暂时的嘛。毕竟地段摆在这里，而且拿地成本又这么高，想要赚钱的话，还得是高档小区哦。” 套路徐文涛都懂，陆逸明可是借着腾宇物流进的场，规划设计上也说要建物流中心。但是规划规划，这不就是一个说法？谁也没规定就必须按照规划走。这年头哪家的猫不偷腥？到时候说之前的计划有误，那你难不成还能拦着不让人家更改个计划了？ 然而，陆逸明却是义正词严地说道：“徐秘书，你别说了，那种靠着炒地皮卖楼花赚老百姓血汗钱的地产奸商，我陆逸明不屑为之。” 徐文涛顿时听得头皮发麻。 这铁憨憨不会真的要在市中心建仓库吧？ 想想看，市中心，最繁华的地段，天天卡车来卡车去，那特么的得是一条什么美丽风景线？ 可无论徐文涛怎么旁敲侧击，陆逸明就是不多透露半句，让徐文涛心中都忍不住暗骂陆逸明小狐狸。 酒店里，赵滨、骆永杰还有十几个中海市有头有脸的地产商聚在一起。 赵滨第一个开口：“今天把大家叫过来，就是想讨论一下陆逸明拿着天价土地建仓库这件事。大家怎么看？” 开口的是卢家的卢易安，他和赵滨年纪差不多，不过样貌就有些普通了，属于丢到人堆里找不到的那种。 “唉，我老卢算是服气了，我退出。” 老子玩不起还躲不起吗？ 至于说屯着地和陆逸明对耗，坐等土地升值，这个计划看似可行，但实际上就是扯犊子。 国内的地产商论底蕴和资金，和香江大鳄比起来差远了，他们的钱很多都是借了银行的，而且玩的是拆东墙补西墙的游戏，只要资金周转不起来，哪怕只是稍微卡卡壳，说不定都得直接嗝屁。 不然这年头那些一抓一大把的烂尾楼是怎么来的？ 就是因为玩脱了，资金链断裂，然后直接崩盘暴死的。 骆永杰也是被陆逸明搞得一个头两个大，说：“我们就算想不玩，可是找谁接盘呢？” 这个问题直接把大家都给问沉默了。 大家手里的地都和精益地产挨着呢，而且看情况谁接盘谁傻逼。 卢易安突然想到了一个人，说：“最近我倒是认识了一个香江来的地产商，他想在中海投资，但是什么都不懂，要不我们把地卖给他？”